하남 스타포레 3차 홍보관 안내

하남 스타포레 3차는 하남시청역과 가까운 위치와 송파하남선 계획 등 교통 변화가 예상되는 지역에 조성될 예정이며, 하남 안터골 스타포레3차 홍보관을 통해 단지 구조와 생활권 정보를 확인할 수 있는 점에서 관심이 이어지고 있는 사업입니다.

 

 

최근 하남 덕풍동을 살펴보며 하남 스타포레 3차의 진행 속도가 올해 하반기 들어 더 뚜렷하게 드러나고 있다는 점을 확인할 수 있었습니다.

 

교통망 확충과 구도심 정비 계획이 겹치면서 지역 전반의 여건이 변화하는 흐름이 보였고, 홍보관에서 제공되는 공간 구성과 입지 자료를 살펴보며 현재 단계에서 파악 가능한 범위를 이해할 수 있었습니다. 이번 글에서는 교통·입지·생활권·사업 절차 등을 중심으로 현황을 정리했습니다.

 

 

사업 개요

하남 스타포레 3차는 하남시 덕풍동 348-95번지 일원에 조성 예정인 공동주택으로, 총 553세대로 계획된 지상 29층·지하 3층 규모입니다. 대지면적 약 4만 1천㎡, 용적률 약 248% 수준으로 제시되어 있으며 조합 설립인가와 토지 동의율 확보 이후 단계적으로 행정 절차가 진행되고 있습니다.

11월 초에는 시공과 관련된 협약이 이루어져 사업 구조가 구체화되고 있으며, 2026년 1월 사업계획 승인 신청이 예정된 상태입니다. 조합 사업은 행정·토지 절차에 따라 일정 변동 가능성이 있어, 향후 단계별 진행 상황을 지속적으로 확인하는 것이 필요하다고 판단되었습니다.

 

 

입지와 구도심 여건

하남 구도심은 이미 상업·교육·공공시설 등이 밀집해 있어 생활권 기반이 갖춰진 지역입니다. 교산신도시 일정 변동으로 인해 수요가 기존 도심으로 이동하는 흐름이 관찰되고 있으며, 이는 하남 스타포레 3차가 위치한 구역의 주거 수요 구조를 일정 부분 설명해 주는 요소로 보였습니다. 생활권 규모가 이미 형성되어 있어 기본적인 정주 여건을 평가하기에 적합한 지역이라는 인상이었습니다.

 

 

교통환경

하남 스타포레 3차는 하남시청역과 약 700m 정도 거리에 있으며 도보 이동이 가능한 범주에 포함됩니다. 현재 5호선이 운행 중이고, 송파하남선(3호선 연장)이 기본계획을 통과하면서 서울 주요 업무지역 접근성 변화가 예상되고 있습니다.

송파하남선 개통 후 예상 이동 시간이 단축될 것으로 언급되고 있으나, 실제 체감 변화는 개통 시기와 연결 노선 운영 방식에 따라 달라질 수 있어 향후 구체적 계획을 확인할 필요가 있습니다.

 

 

홍보관

하남 안터골 스타포레3차 홍보관에서는 중소형 평형 중심의 공간 구조가 공개되어 있었으며, 내부 동선과 수납 구성 등을 비교적 명확하게 확인할 수 있었습니다.

거실은 천장 라인과 조명 배치로 개방감을 확보하는 방식이었고, 주방은 ㄷ자형 구조를 통해 기본적인 동선을 정리한 형태였습니다. 안방과 드레스룸은 연결 동선이 무난하게 구성되어 있었으며, 실제 거주 시 효율을 고려한 구조로 보였습니다.

 

 

교육환경 및 생활 인프라

덕풍초·동부초·동부중·남한고 등이 가까운 위치에 있어 학교 접근성은 비교적 안정된 편에 속했습니다. 하남 구도심은 기존 학군 체계가 자리 잡고 있어, 학령기 자녀가 있는 가구라면 통학 편의 관점에서 평가하기 용이한 조건을 갖추고 있다고 판단되었습니다.

 

스타필드·이마트·코스트코 등 대형 상업시설이 주변에 있고, 덕풍공원과 연결되는 녹지 공간도 가까워 생활 기반 시설은 이미 갖춰져 있었습니다. 이러한 환경은 장기적인 주거 이용성 측면에서 참고할 만한 요소이며, 하남 스타포레 3차 홍보관에서도 생활권 관련 정보가 많은 관심을 받는 모습이었습니다.

 

 

향후 일정

당 아파트는 2026년 사업계획 승인 신청이 예정되어 있으며, 해당 절차가 진행되면 단지 구성 및 일정과 관련한 세부 정보가 확정될 가능성이 큽니다. 조합 설립 및 초기 구조가 정리된 만큼 이후 일정도 행정 절차에 따라 순차적으로 진행될 것으로 보이며, 향후 단계별 변동 가능성도 함께 고려해야 한다고 판단되었습니다.

 

 

정리해 보면 하남 스타포레 3차는 교통망 확충 방향과 구도심 정비 흐름 속에서 현재 단계에서 확인 가능한 정보를 중심으로 분석할 수 있는 단지였습니다.

 

홍보관을 통해 공간 구성 및 생활권 구조를 살펴보며 이 지역의 주거 여건을 이해할 수 있었고, 향후 사업계획 승인 이후에는 보다 명확한 자료가 제시될 것으로 예상됩니다. 교통·생활권·교육환경 등 여러 요소가 복합적으로 작용하는 만큼, 앞으로 단계별 변화 과정을 지속적으로 확인하는 것이 적절하다고 생각되었습니다.

 

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